潮南区挂牌一宗住宅用地，地点位于潮南区峡山街道练南路段深石洋，看这地址有种似曾相识的感觉。

原来，这宗地是潮南去年流拍地块重新分割再挂牌的。

·4.5亿元起拍，地下可建商场·

首先，先来了解今天挂牌的这宗地。

这宗地总面积为58393.14㎡（87.59亩），土地用途包括城镇住宅用地（54381.36㎡），道路用地（4011.89㎡）。地块容积率1.0＜R≤4.0，建筑限高120米，出让年限70年。

地块起始价为45000万元，纯住宅起拍价为2068.7元/㎡，起拍综合楼面价1926.6元/㎡，加价幅度为500万元。将于2021年6月2日10时竞拍。

后来，这宗地将2地块幼儿园用地，03-1地块住宅用地整合成一块重新挂牌。

分割后总面积54940.22平方米（折合约82.4亩），容积率:＞1.0，≤4.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤120米。住宅用地年限为70年。

今天挂牌的这宗地，则是由原本的03-2地块为商业用地/商务用地/娱乐康体用地改成住宅用地。

分割后的第一宗地于2020年12月16成功出让，共吸引3家房企报价，并经过17轮加价争夺。

最终由汕头市潮南区碧华置业有限公司以总价53000万元成功竞得，成交楼面价2412元/㎡，溢价率19.10%。

这个项目已定名为珑悦花园，项目总投资150000万元，计划建设6栋31-33层高层住宅楼和1-2层沿街商铺，并建设小区地下室2层及相关配套设施。

今天挂牌的这宗地，与碧桂园地块如此相近，会不会又是被其收入囊中呢？