昨天是历年以来，汕头司马浦镇首次招拍挂出住宅用地！

据了解，该地块周边基本为自建房，目前暂无住宅产品在售。

也就说，这次的司马浦政府北侧项目可能是该片区内首个合法合规的商品房项目！

土地预告

324国道南侧、司马浦镇政府北侧

将于 6 月 10 日 10 时出让

起拍总价 8200 万元

综合楼面价 906 元/㎡ 

住宅楼面价 989 元/㎡

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地块相关信息

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地块区位图

324国道南侧、司马浦政府北侧片区03、04-1地块

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其他说明

该宗地位于司马浦镇政府北侧、324国道南侧，是城镇住宅用地-普通商品住房。地块容积率2.0＜R≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

地块起拍价格8200万元，综合起拍楼面价为906元/㎡（纯住宅起拍楼面价约989元/㎡）。地块加价幅度为100万元，挂牌截止时间为2021年6月10日10时。

本次网上挂牌出让地块不设底价，该宗用地应自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起2年内竣工。

规划设计主要技术指标

地块总面积22623.32㎡（33.94亩），其中：

• 实用地面积20736.3平方米（31.11亩）

• 公园绿地面积321.07平方米（0.48亩）

• 道路面积1565.99平方米（2.35亩）

距了解，实用地面积由03地块（7671.14㎡）和04-1地块（13065.12㎡）组成。

注：15342.28平方米＜地面以上计容建筑面积≤30684.56平方米，其中地面以上可建商业计容建筑面积≤4602平方米

注：26130.24平方米＜地面以上计容建筑面积≤52260.48平方米，其中地面以上可建商业计容建筑面积≤5226平方米

值得一提的是，该地块对于回迁配建还有一定的要求。

回迁配建要求：

（1）需配建回迁首层商铺及住宅面积10302.71平方米。其中沿国道首层商铺2027.28平方米，沿其他道路首层商铺620.71平方米，回迁住宅7654.72平方米。

（2）需配建司马浦供销社回迁商业建筑面积1715平方米，其中首层面积不少于510平方米且至少一面临主要道路。

（3）需配建司马浦敬老院回迁房面积600平方米，设置在居住区首层及二层。

根据规划条件，应同步配建计容建筑面积不少于120平方米的文体设施用房，宜结合绿地设置居民健身设施。应沿规划道路同步配建建筑面积不少于60平方米城市附属式二类公共厕所，供公众便捷使用并纳入项目小区物业管理。

除此之外，应配建项目总用地红线范围内的公园绿地、规划道路及其道路附属设施，改造地块内原有排水管渠，并与周边设施相衔接。

via：汕头市自然资源局