近日潮南区拍地了，地块位于324国道南侧、司马浦镇政府北侧，面积20736.3平方米，最终，经过37轮激烈的竞拍，由广东华福集团有限公司以11900万元竞得该地块，楼面价约1435元/㎡。

324国道南侧、司马浦镇政府北侧片区03、04-1地块影像图

据悉，该地块曾于5月7日挂牌，早前原定6月10日截止挂牌，后因故撤销终止。值得注意的是，该地块位于潮南司马浦镇，是历年以来，汕头司马浦镇首次招拍挂出商住用地。地块周边基本为自建房，目前暂无住宅产品在售。

地块详情

用地性质：二类住宅用地/服务设施用地/商业用地（R21/R22/B1）。

总用地面积：22623.32平方米（33.94亩），其中：实用地面积20736.3平方米（31.11亩）、公园绿地面积321.07平方米（0.48亩）、道路面积1565.99平方米（2.35亩）。

规划设计主要技术指标

(1)03地块：实用地面积7671.14平方米（11.51亩）。

①、容积率：2.0＜容积率≤4.0，15342.28平方米＜地面以上计容建筑面积≤30684.56平方米，其中地面以上可建商业计容建筑面积≤4602平方米。②、建筑密度：≤30%（其中主楼≤25%）。③、绿地率：≥25%。④、建筑限高：≤100米。

(2)04-1地块：实用地面积13065.12平方米（19.6亩）。

①、容积率：2.0＜容积率≤4.0，26130.24平方米＜地面以上计容建筑面积≤52260.48平方米，其中地面以上可建商业计容建筑面积≤5226平方米。②、建筑密度：≤30%（其中主楼≤25%）。③、绿地率：≥25%。④、建筑限高：≤100米。

停车配建面积≥地面以上总计容建筑面积的20%（03、04-1地块可统筹配建），停车位100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口。

地下空间作为停车和人防、配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。两个地块之间可设置地下通廊，总宽度不得超过12米。

应同步配建计容建筑面积不少于120平方米的文体设施用房，设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；宜结合绿地设置居民健身设施。

应沿规划道路同步配建建筑面积不少于60平方米城市附属式二类公共厕所，供公众便捷使用并纳入项目小区物业管理，设计标准按《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2016）执行。

地块北侧建筑物退让324国道红线不少于10米，并沿324国道集中建设宽度不少于4米的绿带。

倡导人车分流的交通组织方式，03地块机动车主出入口宜安排在地块的东侧，04-1地块机动车主出入口宜安排在地块的西侧，与城市道路间应设置缓冲段及相关安全标志。

地块场地标高应结合片区防涝水位设置，宜不低于3.1米（1985国家高程）。

回迁配建要求：（1）需配建回迁首层商铺及住宅面积10302.71平方米。其中沿国道首层商铺2027.28平方米，沿其他道路首层商铺620.71平方米，回迁住宅7654.72平方米。（2）需配建司马浦供销社回迁商业建筑面积1715平方米，其中首层面积不少于510平方米且至少一面临主要道路。（3）需配建司马浦敬老院回迁房面积600平方米，设置在居住区首层及二层。上述配建回迁用房应在建筑设计方案中明确，并满足回迁需求，具体按《324国道南侧、司马浦镇政府北侧片区03、04-1地块土地出让竞买须知（回迁用房部分）》执行。

应配建项目总用地红线范围内的公园绿地、规划道路及其道路附属设施，改造地块内原有排水管渠，并与周边设施相衔接，具体按《324国道南侧、司马浦镇政府北侧片区03、04-1地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》执行。

土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年，服务设施用地按有关规定确定，均自土地交付之日起算。

详细规划条件请登录汕头市公共资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。