何为“存量住房”？

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，在我们汕头这边一般指的都是二手房。

何为“网签”？

跟一手房一样，二手房要完成产权转移，也需要在住建网上签合同，完成备案手续。

所以，市自然资源局公布的这份数据应该是可以较为直观地看到去年汕头二手房的真实交易情况的。

概 况

二手房是房地产市场的晴雨表，二手房交易活跃了，说明市场有需求，资金便于流动；把房子卖掉的人，就有可能将资金投入到一手房去，这就会影响到一手房的市场行情。

2020年汕头全市（六区一县）共完成存量房签约17059套，总成交金额937519万元，总成交面积1736236平方米，成交均价约为5400元/平方米。

具体到各区情况是怎样的，一起来看看吧！

金平区

2020年，金平区的存量房成交套数和面积都大大超过了一手房，这与该区大部分住宅建成时间比较久，而新建楼盘相对较少有关。而由于年代较为久远，大部分存量房的交易价格不高，均价只有4509元/平方米。

举个例子，以该价格在金平区卖掉一套100平老房子的钱，差不多够重新买一套新房子的首付加上装修。

龙湖区

龙湖区的房子大部分建成时间较短，成色较新，加上道路交通配套完善，商业发达，所以其存量房的价格也是全市最高的，达到了7208元/平方米。由于东区，特别是东海岸与珠港新城的新建楼盘较多，所以其一手房的成交面积也超过了存量房。

濠江区

濠江区的存量房与一手房交易数据，非常悬殊，差距大到存量房都可以忽略不计了。苏埃隧道全天候免费通行的利好消息、汕头南站的落地、公共卫生医学中心的建设、海上风电等一批新型产业的进驻，让濠江区未来的前景充满希望。

前景看好，自然也吸引了大批客户前往濠江置业，而这批客户首选当然是南滨路一带的新建住房，不会选择濠江城区的二手房。

所以这也是其存量房与二手房数据差距较大的原因。

澄海区

澄海区的存量房成交数据与其他区相比，并未有太大的亮点和槽点，算是比较正常的了。

潮阳区

潮阳区的存量房交易套数和面积仅次于金平、龙湖，但是其成交均价却只有3084元/平方米，全市最低。

这倒是与其一手房成交数据较为相似，一手房均价6242元/平方米同样是全市最低。

这也充分说明了存量房与一手房是互相影响的，加上潮阳区近年并未有重大利好，出现这样的数据也就不奇怪了。

潮南区

与兄弟潮阳区类似，潮南区同样有一项数据是全市最低的，那就是存量房的成交套数，仅164套。其一手房成交套数也以930套的数据位居全市倒数。

出现这样的数据，极有可能是因为潮南区以前的商品住房并不多，而存量巨大的自建房并无法上市交易，所以存量房成交套数这么少也是正常的。

南澳县

南澳的情况与潮南既有相似，又有不同。

相似的是南澳的老商品住房不多，交易大部分是在岛民之间进行的。

不同之处则是南澳作为一个旅游度假目的地，其房产更多是注重投资属性，提供度假功能。所以外来的购房者自然是更愿意选择全新的房产，而不是二手房了。加上南澳目前房产的库存巨大，影响了升值空间，房子就难以转手，二手房交易自然也就不活跃了。