就在刚刚，2021年第一场土拍失利，流拍告终！

今天，2021年第一场土拍，濠江渔港经济区90亩商住地块无人出价，以流拍结束。本宗地块于去年12月7日公告挂牌，报价3.41亿元，折合楼面价1968元/m。

住宅+商业+服务设施

配建一所18班制幼儿园

本次出让地块为濠江区渔港经济区B－02地块。宗地总面积59699.884平方米（约合90亩）。其中：

◇ 城镇住宅-普通商品住房45457.943平方米；

◇ 商业用地7071.559平方米；

◇ 教育用地7170.382平方米。

根据挂牌出让公告，本次出让地块由3处地块构成，各地块参数如下：

根据规划，本次出让地块中的B－02－10地块将建设1所规模不小于18个班的幼儿园。

比邻濠江

碧桂园新盘在旁

从地图看，本次出让的地块位置比邻濠江，拥有一线江景视野。

地块南侧则是碧桂园旗下新盘——碧桂园濠悦湾的所在地块。根据资料，碧桂园濠悦湾总投资25亿元，规划15幢高层住宅、1幢13层办公楼，并配套沿街商铺。

项目效果图

目前，碧桂园濠悦湾展厅已对外开放。项目预计在春节前后开盘。

周边人口密集

住宅、商业水平均待改善

从周边人口和居住环境来看，地块周边人口较为密集。住房结构上，目前以社区自建房和较为老旧的住宅小区居多。

未来，随着近来怡轩润濠江湾、碧桂园悦江府等楼盘相继入市，片区内的纯新盘将获得一波补充。

地块现状

另一方面，地块周边的公共配套较为陈旧，除了日常所需的市场、餐厅外，鲜有较高端的消费场所。

渔港经济区头排

区域升值潜力较大

从更宏观层面看，本次出让地块位于濠江“渔港经济区”的首期启动区域内，未来具有较好的发展前景。

资料显示，渔港经济区总面积约107.2公顷。拥有国家及渔港政策及濠江、龟山岛等自然景观优势，将打造为汇集生产、销售、旅游、生活为一体的现代化示范性渔港经济区，成为濠江老城区与广澳片区的城市过渡空间。

而据较早前出台的《濠江区渔港经济区控规》，本次出让地块所在的区域除了住宅、商业之外，还规划有九年一贯制学校、肉菜市场、绿地公园等设施。

综上，本次出让地块其实有着不俗的发展条件。本次流拍，也让人颇感意外。

无论如何，2021年的第一场土拍最终以流拍收场，对于整体的土地市场难免带来一些负面情绪。至于新的一年，汕头土地市场的发展走向如何，仍然有待观察。

来源：凤凰网房产汕头站作者：归零猫